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¿Qué gastos de compraventa tendremos que asumir al adquirir una vivienda?

¿Qué gastos de compraventa tendremos que asumir al adquirir una vivienda?

3 enero 2017 Blog



Hoy en el blog de Radio Inmobiliaria vamos a hablar de los gastos que supone comprar una casa. Unos gastos muy importantes a tener en cuenta, además del precio de la vivienda en sí.

Cuando contratamos un préstamo hipotecario, además de disponer de capital para afrontar los gastos de la hipoteca, tendremos que contar con presupuesto adicional para los gastos de compraventa:

¿Qué gastos de compraventa tendremos que asumir al adquirir una vivienda?

En primer lugar, los impuestos. Pagaremos los impuestos dependiendo del tipo de vivienda que vayamos a adquirir, es decir si es una vivienda de obra nueva o de segunda mano.

En segundo lugar, el IVA. En este caso solo tendremos que pagar si compramos un inmueble de obra nueva y lo adquirimos directamente del promotor. El comprador deberá costear el 10 % del valor de la vivienda y el 4 % si se trata de una vivienda de protección oficial.

El tercer gasto que debemos tener en cuenta es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Deberemos abonar este impuesto en el caso que nos decantemos por una vivienda de segunda mano. El coste oscila entre el 5 % y el 8 % del precio escriturado, pero varía en cada comunidad autónoma.

El cuarto lugar es para los Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El precio variará dependiendo de la comunidad autónoma y del importe de la hipoteca, pero suele oscilar entre el 0,1 % y 1,5 %, pero siempre deberemos hacer frente a este impuesto.

En quinto lugar deberemos hacer frente a los gastos de Escritura pública en la notaría. El precio puede suponer entre el 0,1 % y el 0,6 %, aproximadamente 500 €por el contrato de compraventa.

Otro gasto que debemos preveer en nuestro presupuesto es el de Inscripción en el registro de la propiedad. El precio variará según el valor de la vivienda y las tasas estarán establecidas por el Gobierno, no superarán al 1 % del valor de la casa.

Por último tendremos que hacer frente también a los honorarios de la Gestoría. Una parte de los gastos de la hipoteca será pagar el coste de los gestores. El precio de estos suele oscilar entre los 150 euros y los 300 euros.

 

OTROS GASTOS¿Qué gastos de compraventa tendremos que asumir al adquirir una vivienda?

Además, y sumando a los gastos anteriores, al pedir un préstamo hipotecario, deberemos tener en cuenta el coste de unos gastos iniciales que incluirá el precio total de nuestra hipoteca.

Entre estos gastos se incluye la Tasación de la vivienda, los gastos de la Notaría, ya que para certificar la escritura hipotecaria y el proceso de compra-venta debemos acudir a un notario; gastos del Registro, es obligatorio registrar el préstamo hipotecario lo que puede suponer unos 300 €; y la Verificación registral, para obtener el documento que verifica que nuestro préstamo queda registrado deberemos abonar unos 15 € o 30€ aproximadamente.

 

REQUISITOS PARA SOLICITAR UNA HIPOTECA

Es importante también resaltar qué más nos pedirá el banco al solicitar una hipoteca.

Hoy en día los requisitos que exigen las entidades bancarias para optar a un préstamo hipotecario son más estrictos, ya que los bancos quieren tener la garantía de que el cliente pueda pagar la hipoteca sin inconvenientes.

Necesitaremos contar con ingresos cercanos a los 2.000 € y demostrar tener trabajo estable, no solicitar una hipoteca cuya cuota suponga más del 35 % de nuestros ingresos mensuales y además no figurar en ningún listado de morosos.