Warning: Cannot assign an empty string to a string offset in /home/radioinm/public_html/wp-content/plugins/fonts-add/public/wsgf-load-style.php on line 27
Inicio
Estrategias legales para evitar pagar la plusvalía

Estrategias legales para evitar pagar la plusvalía

17 enero 2019 Actualidad Noticias Vivienda Economia


Cuatro estrategias (legales) para evitar pagar la plusvalía municipal al vender una casa

Cuando un contribuyente vende una vivienda, está obligado a pagar la famosa plusvalía municipal, a no ser que haya registrado pérdidas con la transmisión.

Sin embargo, hay algunas estrategias para evitar pagar este impuesto, como actualizar el valor del inmueble conforme al IPC o incluir los gastos de urbanización del terreno, así como los gastos de notaría y registro.

1. Actualizar el valor del inmueble conforme al IPC

Cada vez más juzgados permiten actualizar los valores conforme al IPC para que el vendedor de una vivienda pueda obtener una pérdida y, por tanto, evitar pagar este impuesto.

En muchos casos, los contribuyentes transmiten su inmueble después de muchos años de propiedad. Por ejemplo, pensemos en un terreno adquirido en enero de 2003 por 150.000 euros y transmitido en octubre de 2018 por 180.000 euros. Según los valores de las escrituras, el valor del terreno se ha incrementado. Sin embargo, si se actualiza el valor del año 2003 conforme al IPC, el resultado es una pérdida.

Por eso, hay varios juzgados que están reconociendo la posibilidad de actualizar los valores de escritura con el IPC.

2. Incluir los gastos de urbanización del terreno

Otro truco legal que pueden aplicar algunos contribuyentes es utilizar los gastos de urbanización del terreno para incrementar el valor de adquisición del terreno y así obtener una pérdida.

Así lo establece una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, que sostiene que los contribuyentes pueden sumar al valor de adquisición de la vivienda los gastos de urbanización, por tratarse de un terreno que, cuando se adquirió, se encontraba en un suelo urbanizable ya programado.

Ya hay Tribunales Superiores de Justicia que están considerando que los gastos de urbanización pagados suponen un mayor valor de adquisición del terreno.

Estrategias legales para evitar pagar la plusvalía

 

3. Incluir los gastos de notaría, registro y tributos

Una sentencia del TSJ de Castilla y León establece que también se pueden incluir los gastos de notaría, registro y tributos soportados al adquirir el inmueble. Es decir, se pueden sumar estos gastos al valor de adquisición de la vivienda y así que pueda salir una pérdida en la transmisión.

Tanto en el Impuesto de Sociedades como en el IRPF se permite a los contribuyentes añadir al valor de compra de la vivienda, los costes de notaría, registro y tributos, para determinar la ganancia obtenida en la venta.

4. Qué otro truco aplicar si sigue habiendo una ganancia con la venta de la casa

Es posible que, tras actualizar el valor de compra de la vivienda conforme al IPC, añadir los gastos de urbanización (si los hay), de notaría, registro y tributos, sigue habiendo una ganancia en la venta del inmueble.

Pero si la ganancia es muy pequeña, sobre todo en comparación con el impuesto que se exige desde el Ayuntamiento de turno, es posible que se pueda alegar que dicho impuesto es confiscatorio.

En caso de que la ganancia sea muy superior al impuesto que exige el ayuntamiento de turno, no quedará otro remedio que pagar la plusvalía municipal.