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La reforma de la L.A.U no elude la morosidad en el alquiler

La reforma de la L.A.U no elude la morosidad en el alquiler

23 noviembre 2016 Actualidad Vivienda


» En Cataluña, Madrid o Andalucía los lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos alcanzaron los cinco mil en el primer semestre del año
» Pluslegal Abogados pide medidas que agilicen la justicia de los casos derivados de incumplimientos de la LAU

 

A pesar de la entrada en vigor de la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler, en la que se anunciaron medidas como el desahucio exprés, “la legislación vigente es insuficiente, esta última reforma ha sido negativa e incompleta; la situación sigue siendo desesperante”, alerta Sergio Lusilla, Socio Director de Pluslegal Abogados que ha realizado un análisis de la situación jurídica del mercado inmobiliario del alquiler en España.

En palabras de Lusilla: de las medidas propuestas, muchas nunca se pusieron en marcha por indolencia del Gobierno, y otras no fueron acompañadas de los medios adicionales necesarios para lograr los objetivos propuestos”.

Como consecuencia, “los propietarios siguen teniendo temores más que fundados, a la hora de poner su vivienda en alquiler. Desde Pluslegal Abogados, esperamos que en esta nueva etapa legislativa el Gobierno destine los medios que venimos reclamando, y que son tan necesarios, para mejorar la situación”.

 

La reforma de la L.A.U no elude la morosidad en el alquilerUN PROPIETARIO TARDA UNOS 8 MESES DE MEDIA EN RECUPERAR SU VIVIENDA

En la actualidad un propietario que sufre un caso de morosidad en su alquiler necesita de media unos 8 meses para recuperar su vivienda y, en muchos casos, no se le restituyen las cantidades adeudadas. “La falta de medios físicos en los juzgados y la no puesta en marcha de las medidas propuestas, provocan una inestabilidad jurídica en el sector que es necesario atajar”, explica Lusilla.

En este sentido, desde Pluslegal Abogados tienen claro qué hace falta para agilizar los casos judiciales derivados de incumplimientos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. “Una de las medidas que habría que implantar de inmediato, es la dotación de más medios humanos en el seno del procedimiento de desahucio, especialmente en lugares como Cataluña, Madrid o Andalucía donde los lanzamientos derivados de la LAU alcanzaron los cinco mil en el primer semestre del año”.

En este sentido, “sería fundamental convocar oposiciones para incrementar los medios personales a través de plazas en los juzgados y en las comisiones de lanzamiento”.

 

FALTA DE PERSONAL

Además, con la entrada en vigor de la Ley 4/2013 se señaló el compromiso de que un único funcionario formase la comisión de lanzamientos, con el objetivo de evitar demoras y agilizar los desahucios. Sin embargo, no se ha cumplido.

Desde Pluslegal piden que esta medida se haga efectiva de manera inmediata; con un solo funcionario se daría la celeridad que necesita la práctica de lanzamientos y además se podrían realizar más.

Pero no sólo la falta de personal ralentiza los procesos de desahucio. Para Sergio Lusilla muchos inquilinos morosos solicitan Asistencia Jurídica Gratuita, aunque no la necesiten, porque así saben que se suspende el proceso. Este derecho no tiene que estar reñido con el derecho del perjudicado a recibir una respuesta de la justicia, no puede convertirse en una estrategia procesal dilatoria.

 

HAY QUE TOMAR MEDIDAS

Entre las medidas que, desde Pluslegal Abogados, se piden para dar más seguridad jurídica al sector inmobiliario de arrendamientos urbanos, también se encuentra la creación de un registro de sentencias de impagos de rentas de alquiler.

El objetivo primordial de este registro, que ya se propone en la Ley 4/2013, es que el propietario pueda verificar si su futuro inquilino ha sido moroso en un contrato de arrendamiento o si ha sido demandado y condenado en un proceso de desahucio”, explica Lusilla.