Inicio
casa prefabricada

Licencias y trámites para adquirir una casa prefabricada

16 noviembre 2018 Actualidad Vivienda Construcción


Volvemos de nuevo a hablar de las casas prefabricadas y de las cosas que debemos tener en cuenta si estamos pensando en adquirir una

Como ya hemos comentado en otras ocasiones, son una estupenda opción pero hay que tener en cuenta muchos factores.

Hoy vamos a hablar de las licencias y trámites necesarios para poder adquirir este tipo de viviendas. Para ellos debemos diferenciar entre las casas prefabricadas móviles (las que no están ancladas al suelo) y las fijas.

Casa prefabricada móvil

Cabe destacar que las trabas con las que te puedes encontrar son menores, pero estos hogares no tienen la condición de “vivienda”.

Las casas prefabricadas móviles son tratadas como bienes muebles, por lo que son reguladas por el artículo 335 del Código Civil y la norma UNE-EN 1647. Al ser reguladas como bienes muebles tienen interesantes ventajas legales, menos trámites burocráticos y requisitos técnicos, son los mismos trámites que se requieren para los vehículos habitables (caravanas).

Al no necesitar cimentación ni ningún tipo de enclavamiento en el terreno, no necesitan licencia de obra, sin embargo, antes de instalarlas en un lugar concreto, es necesario consultar al ayuntamiento correspondiente porque puede existir algún tipo de requisito particular.

Necesitan la documentación sobre su emplazamiento y situación, la autorización urbanística del lugar donde se encuentre, etc. Al igual que ocurre con las caravanas y las casetas de obra. Además, las casas móviles no necesitan estar inscritas en el registro de la propiedad, y pueden obtener una financiación personal.

casa prefabricada

Este tipo de viviendas transportables deben de ser autosuficientes y no depender de terceros. En caso de que requieran suministros del ayuntamiento, se necesita la misma documentación que las viviendas tradicionales puesto que se acercará a la condición de ser un bien inmueble. Lo mismo ocurre, si por alguna razón requiere algún tipo de cimentación.

Si se quiere colocar una vivienda transportable en un terreno rústico, habrá que consultar la normativa de la Comunidad Autónoma.

Casa prefabricadas fija

Estas casas se encuentran bajo la misma legislación que las construcciones tradicionales. Esto limita y reduce las ventajas que ofrecen.

Están bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación. Solo están permitidas en suelo urbanizable.

Debes contratar un Organismo de Control Técnico para certificar la correcta ejecución de las obras de la vivienda y tiene un coste, que muchos constructores de casas prefabricadas opinan innecesario.

También se habla de un seguro decenal, no es obligatorio, salvo que se quiera vender la casa prefabricada en los próximos 10 años a su construcción.

El seguro decenal es aquel que cubre los daños ocasionados en el edificio como consecuencia de vicios o defectos que aparezcan en la construcción y que afecten directamente a la estabilidad del mismo. Es decir, si tú eres el promotor, te estarías asegurando contra ti mismo, algo que no tiene mucho sentido.

Cada municipio tiene su Plan General de Ordenación Urbana y sus leyes para estructurar las condiciones residenciales. Lo mejor es acercarse al ayuntamiento correspondiente y conocer de primera mano todo lo necesario, conociendo los límites de altura, los metros cuadrados disponibles para construir, las características del suelo, etc.

Cuando la casa prefabricada ya está construida, se debe normalizar mediante la solicitud del documento de habitabilidad, que sirve para legitimar los permisos urbanísticos y el proyecto, siendo apta para que residan personas.

casa prefabricada

Las casas prefabricadas obligatoriamente deben estar inscritas en el registro de la propiedad, pueden tener hipoteca (existen excepciones), y pueden ser alquiladas o vendidas como los demás inmuebles.

El registro de la propiedad es fundamental para alquilar o vender una vivienda, en la página web de Registradores de España, cualquier persona puede conocer toda la información veraz sobre una propiedad: características de la vivienda, titular, hipoteca, si ha tenido un embargo, etc.

¿Qué pasa con el seguro de tu casa prefabricada?

Antes mencionamos la posibilidad de tener que contratar el seguro decenal, en caso de que seas auto promotor, pero veamos qué tipo de seguros en general necesitan este tipo de viviendas.

Para obtener un seguro para cualquier tipo de casa, la compañía que vaya a asegurarla analizará y valorará una serie de características como el año de construcción, los m2 de los que dispone, la localización, el uso, las medidas de protección o los materiales de construcción, entre otros aspectos.

Cabe destacar que la obtención de un seguro para una vivienda de madera es más difícil que para otras casas prefabricadas, ya que por su material muchas compañías las consideran un riesgo. Pero no te desanimes, hay compañías que sí que otorgan estos títulos.

De momento, las casas prefabricadas no tienen mucho recorrido en España, por lo tanto, la normativa aún no está del todo adecuada a este tipo de construcciones, algo que no permite disfrutar todo el potencial de las viviendas.