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“Limitar las garantías adicionales subirá los precios del alquiler”

17 julio 2018 Actualidad Noticias Vivienda Alquiler y Venta


 “La morosidad y la lentitud en los juzgados son los principales problemas del alquiler en España”, Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro

Durante su comparecencia esta mañana en el Congreso de los Diputados, el presidente del Gobierno ha anunciado la intención del Ejecutivo de realizar importantes modificaciones en el marco legislativo actual del alquiler en España.

La primera propuesta que ha anunciado Sánchez durante su comparecencia es la ampliación de la duración mínima del contrato de arrendamiento de 3 a 5 años. Como explica Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro: “Es un error toquetear la Ley para legislar en contra de los intereses y voluntades de las partes, volver a los contratos de 5 años de duración es dar un paso atrás sobre los avances que se habían conseguido para el mercado”.

El Ejecutivo de Sánchez propone también limitar las garantías adicionales a pactar por las partes, posibilidad recogida actualmente en el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

“Antes de eliminar el derecho de pactar por contrato garantías adicionales a la fianza, es recomendable que el Estado garantice los mecanismos necesarios para que, ante un impago de las rentas, los propietarios puedan recuperar las cantidades debidas y la vivienda de una forma rápida”, recomienza Carroza.

“No debemos olvidar que la morosidad y la lentitud de los juzgados en materia de arrendamiento son uno de los principales problemas del alquiler. Si se eliminan las garantías adicionales a la fianza sin ofrecer la seguridad necesaria, los propietarios no van a querer alquilar, lo que disminuiría la oferta y haría que el precio subiese”, recuerda el Consejero Delegado de Alquiler Seguro.

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Promoción de 20.000 viviendas para alquiler

En cuanto a la promoción de 20.000 viviendas públicas destinadas al alquiler de forma indefinida, desde Alquiler Seguro “se desaconseja que el Estado actúe como promotor inmobiliario. La puesta en marcha de promociones públicas en muchas ocasiones ha terminado con los inmuebles en manos de fondos buitre, como por ejemplo ya ocurrió en el 2013 con la venta de 2.935 viviendas públicas madrileñas”.

Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro, propone otras soluciones al desajuste entre oferta y demanda: “ Si lo que se persigue es aumentar la oferta, actualmente escasa en algunas zonas como Madrid o Barcelona, hay que favorecer que los promotores inmobiliarios saquen viviendas al mercado destinadas únicamente al alquiler. En este sentido, sería interesante cambiar la regulación del IVA de las operaciones inmobiliarias para que el alquiler deje de ser una carga para los promotores”.

Finalmente, desde Alquiler Seguro muestran su apoyo a la propuesta de excluir de la Ley de Arrendamientos Urbano la vivienda turística: “ El alquiler turístico está más cerca de la hostelería que del sector inmobiliario, por lo que no tiene sentido que esté regulado por la misma ley que el alquiler residencial”, explica Carroza.

Desde Alquiler Seguro son conscientes de la dificultad de legislar en materia de vivienda para promover fomento del alquiler, por lo que, como concluye Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro: “nos ofrecemos a trabajar codo con codo con el Ministerio de Fomento y con la Dirección General de Vivienda, para ayudar en la necesaria mejora del sector”.