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Cancelar la hipoteca

Lo que debes saber para cancelar (definitivamente) la hipoteca

24 enero 2019 Actualidad Noticias Vivienda Economia


 

Hoy te contamos todo lo que debes tener en cuenta para cancelar (definitivamente) la hipoteca

 

Terminar de pagar el préstamo hipotecario es un alivio para cualquier propietario, aunque con la última cuota no se termina la carga financiera de una vivienda. Los expertos recomiendan hacer oficial la cancelación de la hipoteca y pedir una nota simple como comprobante.

Según detalla el portal reclamador.es, en 2017 (último ejercicio completo del que existen datos del INE), se cancelaron casi 314.000 hipotecas en España.

No importa de qué manera ha conseguido el propietario el dinero suficiente como para dar finalizado el préstamo (una herencia, un premio de lotería, la venta de otra propiedad o que acaba el periodo del mismo). Para saldar la carga financiera del inmueble es recomendable cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, aunque no obligatorio.

Existe la posibilidad de no hacer nada una vez pagada la última cuota del préstamo hipotecario, pero no es recomendable, puesto que en el Registro de la Propiedad la vivienda seguirá con la carga de la hipoteca, pese a que el saldo de la misma sea cero.

Cancelar la hipoteca

 

¿Y cómo hacerlo? Hay dos posibilidades: delegar los trámites en una Gestoría o hacerlo uno mismo.

Para ello, es necesario solicitar al banco un certificado de deuda cero, que la entidad debe emitir de manera gratuita. Conviene también guardar el comprobante de liquidación del tributo, ya que muchos registradores lo solicitan.

Tras esos trámites, se recogerá la escritura de cancelación de la hipoteca, documentación que se presentará en el Registro de la Propiedad para que sea inscrita la cancelación y desaparezca la carga de la vivienda. En este punto, es aconsejable solicitar una nota simple en el Registro para comprobar que la carga de la hipoteca ha desaparecido.

Recuerda que es posible que tu hipoteca incluya una comisión por cancelación anticipada (en los casos en los que se amortice antes del plazo previsto), aunque el máximo que pueden cobrar el banco es el 1% del capital pendiente de pago.

Hay otra alternativa que evita tener que realizar todos estos pasos: esperar que pasen 21 años desde que se pagó la última cuota para presentar en el Registro de la Propiedad la solicitud de cargas por caducidad.

Pasado ese tiempo, puede ir en persona (bastará con el DNI para que el registrador compruebe su identidad) o que otra lleve la solicitud en su lugar (en este caso, la solicitud deberá llevar la firma del solicitante legitimada notarialmente).