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Trampas escondidas en la letra pequeña de las ‘hipotecas ganga’

11 noviembre 2018 Actualidad Noticias Vivienda Entidades Financieras


En el último trimestre del año se aceleran las ofertas de cualquier tipo de producto… incluso las hipotecarias. 

En apenas mes y medio, muchos bancos han anunciado una mejora de las condiciones de los préstamos para la compra de vivienda para intentar dar un impulso a la concesión, las llamadas ‘hipotecas ganga’

Los expertos explican que se trata de una práctica habitual: en un momento en el que la rentabilidad del sector financiero está por los suelos, los bancos se han marcado unos objetivos de firma de hipotecas muy elevados que no se están cumpliendo.

De ahí que estén intentando atraer a los clientes en la recta final del año para maquillar todo lo posible los números.

El gancho que suelen utilizar para captar la atención del mercado, con las popularme nte conocidas como ‘hipotecas ganga’, es reducir el diferencial de los préstamos para la compra de la vivienda.

Aunque pueden llegar a ser un arma de doble filo: es cierto que se reduce la cuota mensual que debe pagar el hipotecado, pero en muchos casos la rebaja no compensa por las condiciones que aparecen en la letra pequeña.

Idealista/hipotecas ha analizado la letra pequeña que suelen esconder las ofertas hipotecarias y qué factores debe tener en cuenta el futuro hipotecado a la hora de encontrar el mejor préstamo según sus necesidades:

Algunas son ofertas exprés

En el mercado hay campañas puntuales a las que no pueden acogerse todos los clientes. ING, por ejemplo, es uno de los bancos que más se ha aficionado a lanzar promociones que duran un tiempo determinado. La última oferta solo se aplicaba a los préstamos contratados durante el pasado mes de septiembre y firmados hasta el 15 de noviembre.

Ofertas engañosas

A pesar de que los bancos aplican una rebaja del tipo de interés, lo cierto es que muchas ofertas no están al alcance de todos los clientes.

La trampa de las vinculaciones y las comisiones

Otra de las ‘trampas’ más habituales que esconden las hipotecas baratas es la contratación de varios productos para conseguir a cambio de aplicar un tipo de interés bajo o el establecimiento de comisiones por apertura de la hipoteca o por su cancelación, ya sea parcial o total.

 

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Antes estas trampas, idealista nos da algunas claves a la hora de encontrar la hipoteca perfecta. A pesar de que la rebaja del diferencial es una ventaja para el cliente, los expertos recomiendan hacer números antes de contratar una hipoteca.

Una cosa es lo que se publicita y otra lo que se firma. Los clientes no deben quedarse con la oferta sobre el papel, porque hay que negociar con los bancos y no quedarse solo con el tipo de interés, porque no es la única variable”, según Javier Lainez, director de operaciones de idealista/hipotecas.

Además de negociar con el banco, es importante tener en cuenta si la revisión es semestral o anual (cuando el euríbor sube es mejor que la revisión sea una vez al año), si la contratación de seguros es obligatoria (es necesario tener un seguro de hogar, pero no de vida, y en algunos casos son muy caros) o si se afrontan comisiones por apertura de la hipoteca o por cancelación (por amortizar de forma anticipada el cliente puede llegar a pagar el 0,5% del capital pendiente).