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Atención Inquilino! Debe pagar el ITP

25 febrero 2016 Actualidad Blog Economia


IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES EN ALQUILER

Esta semana a raíz de una información que todos hemos podido leer en el diario El Mundo y en el portal idealista.com se ha planteado una duda razonable:

¿Es obligatorio pagar el ITP cuando alquilamos un inmueble?

Por exclusión diremos que todos aquellos contratos que están sujetos a IVA, ya sean locales comerciales o despachos profesionales, no tendrán que tributar por ITP. Aquéllos que respondan a la necesidad de vivienda sí que lo estarán.

Esto no es una novedad, de hecho el texto refundido del año 1993 que regula a nivel estatal el impuesto sobre transmisiones patrimoniales recoge en su artículo 7.1b este hecho imponible. La Ley equipara la cesión en arrendamiento y la toma de posesión del inmueble a la compra.

El tratamiento tributario por tanto siempre ha estado ahí pero no se ha aplicado. Hasta ahora la gestión de este impuesto no ha interesado demasiado a las comunidades autónomas, gestores del mismo por delegación estatal.

Parece que esto está cambiando y como casi todas las cosas, con ocasión de la informática, la administración autonómica cruza los datos de los ingresos de las fianzas con los de las direcciones generales de tributos de las mismas comunidades autónomas. El resultado casi inmediato es el giro de la liquidación.

El sistema de cálculo del impuesto se basa en una tabla de sencilla aplicación y tomando como base la renta anual.

Supongamos que estamos ante un alquiler mensual de 900 euros, anual de 10.800€. Esto será importante determinarlo porque como base imponible se tomará la renta fijada en el contrato con carácter anual. Lo habitual es que se pacten en vivienda contratos anuales con prórroga hasta tres.

[CALCULADORA DEL ITP AL ALQUILER (EXCEL)]

900 euros por 12 meses = 10.800 euros.
Se multiplica por la duración del contrato, que en este caso, al ser un año, la cantidad es la misma: 10.800 euros.
Al ser más de 7.692,96 euros se tiene que hacer la operación aplicando el coeficiente: (10.800 x 0,024040) / 6,01 = 43,2 euros

Repetimos que se trata de una obligación que se encuentra vigente desde 1.993 pero que hasta ahora no ha sido aplicada de manera masiva. Quizás sería conveniente apercibir a nuestros clientes de su implantación y que sean ellos (arrendatarios como sujetos pasivos y propietarios como responsables subsidiarios) quienes decidan si cumplen la obligación en los 30 días siguientes a la firma del contrato. Las Consejerías de Hacienda facilitan todo tipo de información presencial y en web.

Como consecuencia del artículo publicado la semana pasada en el diario El Mundo, y ante la demanda de información por parte de nuestros asociados, solicitando aclaración con respecto a este impuesto, se ha elaborado este artículo que explica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en alquiler, que ha sido elaborado por cortesía de D. Pablo Mujica, letrado colaborador de AEGI.
 
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Comentarios

  1. Javier   En   febrero, 2016 at 17:31

    Necesito me aclaréis si esto es así también en Navarra, pues nuestro régimen foral es diferente.
    Ahora, y lo digo por experiencia propia, las ganancias anuales de un alquiler, las sumas a tus ingresos por rentas del trabajo u otras, eso es lo que declaras a la hora de la declaracion de la renta, y punto.
    ¿Ademas de lo que ya declaras en tu declaración, hay que pagar algo mas?.
    Insisto, ¿también en Navarra?.

    • Javier   En   febrero, 2016 at 21:11

      Si legalmente si y es bastante más caro que el resto de España aqui parece que tenemos que pagar los platos rotos de los políticos .? Es legal que discriminen a la población que tiene que vivir de alquiler ? Es vergonzoso que las nuevas políticas carguen sobre la población más débil económicamente

    • Juan Manuel Furest Rogel   En   febrero, 2016 at 12:34

      En los arrendamientos servirá de base la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el periodo de duración del contrato; cuando no constase aquél, se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado período temporal; Se computan en Catalunya el precio de alquiler por los 36 meses de contrato que será la base reguladora para aplicar el 0´50% que resultará ser la liquidación del modelo 600. Lo vengo haciendo desde hace un año con todos los contratos de alquiler de vivienda.

  2. Pelayo de Salvador   En   febrero, 2016 at 22:24

    Sobre el ejemplo de cálculo, la base imponible por la que se tiene que liquidar un arrendamiento es siempre de tres años en caso de arrendamientos de vivienda, puesto que la normativa obliga a liquidar por la totalidad del período, incluidas ls prórrogas obligatorias para el arrendador.

  3. Pelayo de Salvador Morell   En   febrero, 2016 at 07:49

    En el ejemplo señalado hay un error de cálculo esencial, puesto que la base imponible del impuesto en un caso como ese no sería la renta correspondiente a una anualidad, sino la renta correspondiente a TRES anualidades, tal y como señala el artículo 10.2.e) de la ley del impuesto de Transmisiones Patrimoniales, al señalar que “e) En los arrendamientos servirá de base la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato; cuando no constase aquél, se girará la liquidación computándose seis años, sin erjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado período temporal; en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de duración de tres años.”

    La calculadora incluida en el artículo, que hemos preparado desde deSalvador Real Estate Lawyers ya incluye esa corrección de forma automática.

    Un saludo,

  4. jambo   En   febrero, 2016 at 15:13

    y si dejas la vivienda el segundo año, te devuelven el itp de uno de los tres años del contrato?? o se pierde??

  5. Javier   En   abril, 2016 at 14:03

    Hola no se entiende que hasta ahora no se pague y de repente encima de pagar una renta de una vivienda donde vivir te Expriman con otro impuesto para que los trabajadores 10000€ estén más oprimidos y encima en Navarra es el , 0.40€ Por ciento esto habría que recurrir la ley las asociaciones inmobiliarias así como consumidores

  6. Javier   En   abril, 2016 at 14:05

    Quería decir mil euristas o de diez mil anuales es una verdadera vergüenza


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