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El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona

El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona

6 octubre 2016 Actualidad Agencias Inmobiliarias


» En Madrid, los datos provisionales de cierre del sector de oficinas en Madrid delatan una actividad poco dinámica entre junio y septiembre, con tan solo 90.000 m2 contratados.
» Barcelona, por su parte, la contratación durante el tercer trimestre podría llegar a alcanzar los 85.000m²  un 10% por encima al trimestre anterior.

MADRID

Una actividad poco dinámica entre junio y septiembre, con tan solo 90.000 m2 contratados, menos 24% que en igual periodo del año anterior.

En los primeros 9 meses del año el total de contratación de oficinas en Madrid suma alrededor de los 300.000 m2, con una caída del 3% en comparación con 2015.

La principal razón para el menor volumen de superficie contratada en el 2016 en Madrid es la inexistencia de operaciones de gran dimensión.

Si en el año pasado hasta septiembre las 5 mayores ocupaciones sumaban 95.000 m2, este año las 5 mayores operaciones suman menos de un tercio, tan solo 30.000 m2.

En 2016 la mayor operación de ocupación hasta el momento ha sido la del Banco Popular en Arturo Soria, con 8.000 m2 contratados, o la de CAF Signalling en Alcobendas con 5.600 m2.

En el trimestre siguiente se espera el cierre de la ya anunciada operación de Amazon en Méndez Álvaro que sumará 12.000 m2.

Oferta disponible en Madrid

En cuanto a la oferta disponible, ésta sigue su tendencia de disminución, situándose la tasa de disponibilidad para el mercado de Madrid en 15%. Por zonas, la tasa es menor en el centro de la ciudad (11% en caso del CBD) pero en la periferia alcanza los 20%.

El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona

BARCELONA

De los primeros análisis se desprende que la contratación durante el tercer trimestre podría llegar a alcanzar los 88.000 m² en Barcelona, un 10% por encima al trimestre anterior.

Los datos anualizados reflejan un descenso del 27% en comparación con el año anterior, pero hay que tener en cuenta que 2015 registró una absorción record en Barcelona llegando a los 420.000 m² entre los meses de enero a diciembre.

En cuanto al número de operaciones, éste ha aumentado un 12.5% comparado con el mismo período del 2015. Siendo clara una reducción de las operaciones grandes, con que tan sólo 20 de las 308 operaciones cerradas en estos nueve meses superando los 2.000 m².

En 2015 fueron cerca de 37 las operaciones que superaron este tamaño de Enero a Septiembre.

Por lo que a zonas se refiere, el 58% del espacio contratado durante el tercer trimestre se ha registrado en las Nuevas Áreas de Negocio y en la Periferia, mientras que tan sólo el 13% se ha firmado en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal y aproximadamente el 29% en el Centro Ciudad.

La falta de espacio de calidad en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal se hace cada vez más evidente, con una caída acentuada de la disponibilidad de calidad en la, que se sitúa a cierre del tercer trimestre del año en el 1%.

Aunque las rentas máximas en las diferentes zonas de Barcelona siguen registrando una cierta presión al alza en los mejores edificios, la renta prime en Barcelona se mantiene a cierre del tercer trimestre en 21.00 €/m²/mês, con un aumento interanual del 7,8%. 

 

El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona
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