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España, segundo país de Europa con mayor participación de inversión internacional

España, segundo país de Europa con mayor participación de inversión internacional en inmobiliario

26 octubre 2016 Actualidad Economia Mercado Internacional


» España recibirá en 2016 8.000 millones de inversión inmobiliaria directa, según Savills

El último informe de inversión inmobiliaria en Europa de la consultora internacional Savills señala España como el segundo país con mayor participación de inversión internacional en el continente, con un 74% de participación del total del volumen transaccionado.

De esta manera alcanza 2.217 millones de euros de procedencia extranjera en la primera mitad del año, y como uno de los que ha tenido menor variación respecto al mismo periodo del año pasado en inversión cross-border, un 4% menos frente a alrededor de un tercio menos en el mercado europeo. El primer país tanto en participación como en crecimiento de capital extranjero en lo que va de año es Polonia.

España, segundo país de Europa con mayor participación de inversión internacionalLa firma destaca la resistencia de algunos mercados inmobiliarios europeos considerados secundarios hasta la mitad del año. Mientras que el volumen de inversión transfronteriza cayó en los mercados principales —Reino Unido, Alemania y Francia— Savills confirma que aumentó en los mercados periféricos de Irlanda en un 81% interanual, un 179% en Polonia y un 20% en e Italia, así como en los nórdicos, con un incremento del 245% en Suecia y del 63% en Finlandia.

Estos mercados tradicionalmente no estratégicos están todos actualmente en una fase anterior del ciclo de inversión“, comenta Eri Mitsostergiou, Directora de Research Europa en Savills, y explica que “con las rentabilidades prime todavía por encima de la media europea en la mayoría de los segmentos de estos mercados y con potencial para una mayor compresión de la rentabilidad, ofrecen rendimientos más atractivos para los inversores.”

El mayor ajuste de yields en CBD prime, indicador de referencia en el mercado inmobiliario, en segundo trimestre de 2016 frente al mismo periodo de 2015 se produjo en Milán y Varsovia, con 75 puntos básicos menos, 70 abajo en Bruselas y 60 en Amsterdam, frente a un ajuste de 11 puntos básicos de media en rentabilidades prime en  mercados centrales.

En España, considerado mercado secundario, la posición en cuanto a prime yields sitúa el mercado en un punto del ciclo más cerca de los mercados principales en cuanto a rentabilidad teórica en CBD Prime Madrid, situada en el 3,75%.

En términos de volumen de mega-operaciones (aquellas que superan los 100 millones de euros) en el primer semestre, la mayor variación interanual se ha registrado en Austria (+233%), Irlanda (+88%), Italia (+58%) y Suecia (+56%), mientras el continente ha registrado un descenso medio del 31% en volumen de mega operaciones.

 

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