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¿Influyen los vecinos en el precio de una vivienda?

5 agosto 2016 Blog


Hipsters, bohemios, modernos, hippies… las ciudades españolas acogen en sus barrios a multitud de las denominadas Tribus Urbanas, grupos de gente que sigue una moda determinada, con costumbres y estilos de vida muy característicos.

¿Pueden influir estas tribus en el precio de una vivienda?

Un estudio elaborado por el buscador de pisos Mitula ha analizado este fenómeno en algunos barrios madrileños.

Según el estudio, el cambio urbano experimentado por algunos barrios madrileños ha sido enorme. Han pasado de zonas poco valoradas a áreas de moda, atrayendo así a vecinos muy diferentes de sus tradicionales habitantes y viendo como sus precios inmobiliarios experimentaban importante aumentos.

El análisis de Mitula se ha centrado en las zonas de Madrid que mayores cambios han experimentado, como por ejemplo el Barrio de Chueca.

CHUECA

En los años 80 Chueca era un barrio marcado por la prostitución, la delincuencia y el tráfico de droga, lo que provocó que sus viviendas apenas tuvieran demanda y que sus precios inmobiliarios quedaran estancados.

¿Influyen los vecinos en el precio de una vivienda?Si embargo todo cambió cuando el colectivo gay empezó a abrir algunos locales de ocio y tiendas y, poco a poco, se fue creando un ambiente gay friendly que revalorizó inmuebles y animó a muchos miembros de este colectivo a trasladarse a vivir al barrio.

De hecho, y pese a la crisis, el precio de la vivienda ha aumentado un 4,23% en los últimos tres años, según datos de Mitula.

Ahora, el perfil de los habitantes de Chueca poco tiene que ver con el de hace 20 años. Se trata mayoritariamente de hombres de entre 25 y 50 años, homosexuaesl, con un poder adquisitivo medio-alto y fuertes intereses culturales y de ocio.

Además, Chueca es la zona del distrito Centro con más hogares unipersonales y es también es la zona con mayor porcentaje de ciudadanos con educación superior y carrera universitaria.

BARRIO DE MALASAÑA

El estudio nos habla en segundo lugar del Barrio de Malasaña.

La zona que fuera cuna de la Movida madrileña en los años 80 estuvo también marcada durante varios años por el estigma de la prostitución y la droga, lo que provocó la devaluación de su parque de viviendas.

Atraídos por los precios bajos de la zona fueron llegando nuevos vecinos y, en paralelo, algunas obras ¿Influyen los vecinos en el precio de una vivienda?ayudaron a impulsar la renovación urbana. Las viviendas también se han revalorizado y los vecinos de toda la vida (muchos de ellos mayores de 65) han ido dejando paso a nuevos colectivos urbanos. Es el caso de los denominados Hipsters (personas con un marcado interés por lo vintage, lo alternativo y lo independiente).

Ahora, el perfil más habitual en Malasaña es el de un joven, de entre 25 y 45 años, con estudios superiores, consumidor habitual de cultura y que vive en pareja pero todavía sin hijos.

BARRIO DE LAVAPIÉS

Y en tercero y último lugar, Mitula ha analizado el Barrio de Lavapiés.

Se trata de un barrio tradicionalmente obrero, humilde y receptor de inmigración pero que en los últimos años ha cambiado de forma exponencial.

El parque de viviendas se ha revalorizado, pasando de 2.897 euros por metro cuadrado a más de 3.000 en apenas tres años. Se han abierto nuevos comercios y bares y los vecinos han ido cambiando.

¿Influyen los vecinos en el precio de una vivienda?Ahora, los llamados Bohemios (jóvenes con marcado interés por la cultura, estilo físico cuidadosamente desenfadado y poder adquisitivo medio-alto) han tomado sus calles. Se trata de jóvenes, con estudios, que viven en pareja y que empiezan a tener hijos.

Estos son sólo tres ejemplos del llamado proceso de gentrificación, un cambio urbano que conlleva el abandono de los vecinos tradicionales de una zona en detrimento de otros con mayor poder adquisitivo.

Sin embargo no son los únicos que han experimentado este cambio.pero no los únicos.

Otras ciudades, como Barcelona con el barrio del Raval o Valencia con El Carmen o Ruzafa, han vivido el cambio de zona poco valorada a área de moda. Una transformación que ha llevado nuevos perfiles sociales a las calles. Barbas, tirantes y sombreros son los ejemplos estéticos de este cambio en constante evolución.

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