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Las dos velocidades del crecimiento del mercado inmobiliario español

Las dos velocidades del crecimiento del mercado inmobiliario español

12 diciembre 2016 Actualidad Vivienda Agencias Inmobiliarias


» Capitales vs. resto de España: dos mercados que empezaron a divergir en el segundo trimestre de 2015
» Las capitales españolas registran incrementos interanuales, mientras que el mercado español en su conjunto continúa cayendo

 

El portal inmobiliario Idealista ha publicado un estudio en el que refleja la tendencia que se vive actualmente en le mercado inmobiliario español: las capitales de provincia españolas están incrementado sus precios mientras que el mercado nacional mantiene su perfil bajista.

Y es que las dos Españas vuelven a ser una realidad en lo que al mercado inmobiliario se refiere.

Las dos velocidades del crecimiento del mercado inmobiliario español

Córdoba

Según los datos del portal inmobiliario, las capitales de provincia españolas constituyen un mercado más dinámico y ascendente en lo respectivo a precios que el conjunto del mercado nacional.

 

ÍNDICE IDEALISTA INMO50

El índice idealista inmo50 mide la evolución del precio de la vivienda de segunda mano pero únicamente utilizando las capitales de provincia como universo de muestra.

Este índice refleja que la tendencia bajista terminó a finales de 2015 y que el mercado se encuentra en una fase ascendente. De hecho, los datos mostraban en noviembre de 2016 un incremento interanual del 1,7%.

Sin embrago, haciendo referencia a el último informe de precios publicado en el mes de noviembre por idealista, muestra que el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 4,3% interanual en el conjunto de España, en una tónica de caídas de la que no se ha recuperado en los últimos años.

 

LAS DOS VELOCIDADES DEL MERCADO ACTUAL

Históricamente los mercados de las capitales españolas y el conjunto nacional no han tenido un comportamiento exacto pero sí que han mantenido una tendencia común. Así fue al menos hasta el segundo trimestre de 2015, cuando las capitales comenzaron a incrementar sus precios pero el mercado español vivió una nueva caída.

Las dos velocidades del crecimiento del mercado inmobiliario españolDesde entonces, ambos mercados han comenzado un proceso de divergencia, que está provocando que las diferencias entre ambas tasas de variación se estén disparando.

Si en julio de 2015 estaban prácticamente a la par (las capitales marcaban una mínima caída del 0,6%, mientras que el mercado español caía un 1,2%), en el mes de noviembre de 2016 la diferencia ha alcanzado su máximo, llegando a ser de 6 puntos porcentuales.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “las dos velocidades de la normalización del mercado, un concepto en el que en idealista venimos insistiendo en los últimos años, es una realidad y muestra con estos datos su cara más realista. El estudio pone de manifiesto que los mercados que generan más interés y cuentan con una demanda solvente ya experimentan subidas de precio, mientras que otras áreas, rurales en su mayoría, no consiguen suscitar el interés de la demanda y están obligados a continuar bajando precios para conseguir cerrar operaciones”.