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¿Sabes cómo se calcula la plusvalía municipal?

7 agosto 2017 Blog


Hoy te contamos como calcular el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocida como plusvalía

 

Una sentencia del Tribunal Constitucional ha dado la oportunidad de que muchas personas puedan recuperar el impuesto de plusvalía municipal. Pero, como se calcula el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocida como plusvalía.

Debe pagarse cuando en una transacción se ha producido un incremento en el valor del terreno entre la compra y la venta. Obviamente, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque la realidad no es así.

Con la crisis, el descenso de precios ha provocado ventas por debajo del valor de compra. Pero aún en estos casos, las arcas municipales siguen recaudando por este impuesto. El problema radica en que los ayuntamientos toman como base el valor catastral del suelo.

 

¿Cómo se calcula este impuesto?

El portal inmobiliario Fotocasa nos explica cómo se calcula la plusvalía. En primer lugar, hay varios datos que deben tenerse en cuenta. El principal, es el valor catastral de suelo, que se puede ver en el recibo del IBI o en el Catastro.

También hay que tener en cuenta el número de años transcurridos desde la fecha de adquisición del inmueble hasta la fecha de transmisión.

Es muy importante la ubicación de la vivienda, ya todo depende de la ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio en el que se encuentre el bien inmueble.

Con todos estos datos, y teniendo en cuenta el coeficiente de incremento o tasa de revalorización (los máximos suelen rondar el 3.5%) y el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento (máximo aproximado del 30%), se calcula el importe a pagar.

Diferencias entre Ayuntamientos

Algunos ayuntamientos tienen bonificaciones o reducciones en función de cada caso y especialmente en las herencias. Cuantos más años hayan pasado desde la compra del inmueble al momento de la transmisión, más alto será el impuesto. Pero esto solo se aplicará cuando hayan pasado menos de 20 años entre las transacciones, a partir de esos años el impuesto ya no aumenta.