Inicio
Sentencia a favor de devolver los gastos de formalización de una hipoteca 

Sentencia a favor de devolver los gastos de formalización de una hipoteca 

12 enero 2017 Actualidad Vivienda Entidades Financieras


» La demanda solicitaba la declaración de nulidad de los gastos que tuvo que soportar al constituir la hipoteca
» La resolución determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, se consideran abusivas

El Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Oviedo ha dictado la primera sentencia en Asturias relacionada con los gastos de formalización de la hipoteca, en la que se resuelven las pretensiones del demandante contra la entidad bancaria Liberbank.

En la demanda se solicitaba la declaración de nulidad de los gastos que tuvo que soportar al constituir la hipoteca, además de la devolución de estos por parte del banco.

El juez ha estimado que las cláusulas del contrato, celebrado en octubre de 2006, que deben considerarse nulas: “todos los gastos futuros, o pendientes de pago por aranceles notariales y registrales relativos a la constitución (incluidos los de la primera copia de la presente escritura para la prestamista y en su caso los derivados de los documentos acreditativos de las disposiciones), modificación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago“, así como “todos los gastos futuros, o pendientes de pago por gastos de gestoría por la tramitación de la escritura ante el Registro de la Propiedad“.

Por otro lado, condena a Liberbank a reintegrar todo lo que abonó el demandante para satisfacer dichas obligaciones contractuales.

Para fundamentar su sentencia, el magistrado del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Oviedo, ha recurrido a la jurisprudencia del Supremo que en su sentencia 705/2015, declaró nula una cláusula similar.

En dicha sentencia se establecía que son nulas las cláusulas que “imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados”.

Destacar, por último, que esta resolución determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, se consideran abusivas de acuerdo con el artículo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.