Inicio
vivienda turistica

Una vivienda turística debe alquilarse todos los fines de semana para ser rentable

10 julio 2017 Actualidad Blog Vivienda


En la mayoría de los distritos de Madrid y Barcelona es necesario que una vivienda destinada al alquiler turístico esté ocupada el 50% de las noches, para que la rentabilidad pueda equipararse con la de los arrendamientos residenciales.

El ‘Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial’, publicado por Alquiler Seguro, tiene como objetivo de comparar las diferentes rentabilidades que ofrece cada modelo, en las ciudades de Madrid y Barcelona.

Los datos presentados en el estudio muestran que, en los distritos analizados, las viviendas destinadas al alquiler turístico en Madrid necesitan, contando siempre con una media de tres noches por turista, tener una ocupación mínima de entre 15 y 18 noches al mes (50-60%), de media, para poder igualar la rentabilidad del alquiler residencial; mientras que en Barcelona los inmuebles tienen que estar habitados entre 12-15 noches (40-50%).

Unos valores que confirman que para que un inmueble destinado a turistas se equipare con alquiler tradicional, requiere estar ocupado todos los fines de semana del mes.

 

Entre 12 y 15 noches en el distrito de Salamanca

El estudio comparativo entre las dos modalidades de alquiler refleja las variaciones existentes entre los diferentes distritos de Madrid. En este sentido, la zona en la que una vivienda destinada al alquiler turístico necesita manos noches de ocupación, para igualar la rentabilidad de los arrendamientos residenciales, es el distrito de Salamanca.

En concreto, en esta localización, un inmueble requiere estar ocupado entre 12 y 15 noches (40-50%) para igualar los datos de rentabilidad de los arrendamientos tradicionales. Tras esta, se sitúa el distrito Centro donde son necesarias entre 15 y 18 (50-60%). Por último, existen otras ubicaciones, como Tetuán, donde la cifra escala hasta las 21-24 noches (70-80%).

vivienda turistica

 

Asimismo, existen otras zonas en Madrid donde el alquiler turístico no puede alcanzar la ocupación mínima rentable. Concretamente, estas zonas son los distritos de Arganzuela, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde.

 

En Barcelona la ocupación mínima es más baja

El estudio comparativo entre ambos modelos de alquiler señala que, en la mayoría de distritos de Barcelona, la ocupación media de las viviendas destinadas al alquiler turístico es menor a la registrada en Madrid.

En el análisis se refleja que en varios distritos como Sant Martí y Sants Montjuïc son necesarias entre 12 y 15 noches para que la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turístico se equipare a las de los arrendamientos tradicionales.

Detrás, se encuentran la zona de Gràcia y Sant Andreu, donde es posible igualar las rentabilidades si la vivienda tiene una ocupación mínima de entre 18 y 21 noches (60-70%). Asimismo, el distrito de la ciudad Condal donde más difícil es igualar la rentabilidad, es Horta -Guinardó, ya que se requiere tener la vivienda ocupada entre 21 y 24 noches (70-80%).

Al igual que ocurre en Madrid, en Barcelona también existen localizaciones donde las viviendas turísticas no alcanzan el nivel de ocupación mínimo rentable. Principalmente, destacan los distritos de Les Corts y Nou Barris.

vivienda turistica

 

Diferencia en los gastos

Para analizar la rentabilidad de una vivienda, según la modalidad de alquiler, es necesario tener en cuenta diferentes parámetros como los ingresos, los suministros y tributaciones, la ocupación o la ubicación.

En este sentido, los gastos son más elevados en los inmuebles turísticos porque el pago de algunos servicios, como luz, agua o wifi, corresponden al propietario; mientras que el residencial corre a cargo del inquilino. Asimismo, en el apartado de los impuestos, el arrendador de un inmueble destinado al alquiler residencial puede desgravarse hasta el 60% de las tributaciones mientras que en el turístico no.

Además, es importante tener en cuenta que la ocupación en viviendas destinadas al alquiler turístico no es siempre la misma. Los días más proclives para la ocupación de un inmueble son el viernes, sábado, domingo y lunes, mientras que está es sensiblemente más baja el martes, miércoles y jueves.